Alle Wohnung sind vermietet

Herzlich Willkommen!

Wir freuen uns über Ihr Interesse an den stilvollen Neubau-Mietwohnungen im Läui in Sennwald.

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Sie haben hohe Ansprüche ans Wohnen, lieben eine exklusive Ausstattung und wünschen sich einfach “ein bisschen mehr”?

Herzlich willkommen im Läui 7a in Sennwald. An hervorragender Lage in einem ruhigen und zentral gelegenen Wohnquartier, da wo der nächste Laden und die Post in wenigen Schritten erreichbar sind und da wo der herrliche Blick auf die Berge nie alltäglich wird – liegt das moderne, in hoher Bauqualität erstellte Mehrfamilienhaus mit nur lediglich 12 Wohnungen.

Diese überzeugen mit ihren raumhohen Verglasungen im Wohnbereich, einem aussergewöhnlich hochwertigen und geschmackvollen Ausbau im Eigentumsstandard, mit grossen Sonnenterrassen und Loggias. Alle Einheiten sind schwellenfrei, per Lift erreichbar und sie alle verfügen über einen überbreiten Parkplatz in der Einstellhalle. Ab April 2016 steht der Neubau zum Erstbezug bereit.

Menschen, die einen hohen Anspruch an die Wohnqualität und die Lage haben, werden hier voll auf ihre Kosten kommen und ihren Lebensstil hervorragend repräsentiert sehen.

-Lage-

Lage des Objekts:

In Zentrumsnähe mit angenehmer Gehdistanz

zu Schulen und Kindergarten.

 

Sennwald liegt in der Ostschweiz, mitten in der ansprechenden, malerischen Landschaft des wirtschaftlich starken Rheintals mit wunderschönen Naherholungsgebieten. Über die Autobahn sind die Wirtschaftsräume Buchs, Chur, St. Gallen, Bregenz / Vorarlberg, Süddeutschland und natürlich das nahe Fürstentum Liechtenstein bestens erreichbar. Zusätzlich verfügt Sennwald über einen Bahnanschluss und ist per Zug gut erreichbar. Die Gemeinde Sennwald gehört zur Region Werdenberg und besteht aus den Dörfern Sennwald, Frümsen, Haag, Salez und Sax. Sie grenzt an die Nachbargemeinden Buchs und Gams; das Fürstentum Liechtenstein liegt sozusagen vor der Haustüre: im Osten von Sennwald verläuft die Grenze – damit ist die Gemeinde idealer Ausgangspunkt für Pendler.

Das bildschöne Bergpanorama rundum bildet die Kulisse für den netten und ruhigen Ort mit gepflegtem Dorfkern, der sich seine Ursprünglichkeit bewahren konnte. Die malerische Rheinebene mit den umgebenden Orten Altstätten oder mit der Verbindung von Gams über den Wildhauspass ins Toggenburg bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Oberhalb vom Ortsteil Frümsen befindet sich die Talstation der Staubernbahn, die hinauf zum 1’751 m ü. M. gelegenen Stauberngrat führt – ideal für Wanderungen im östlichen Alpsteingebiet. Ob Wandern, Biken, Laufen oder Skifahren – Sport ist hier direkt vor der Haustüre möglich. Eine wahre Besonderheit in dieser wunderschönen Umgebung sind gehobene, helle Neubau-Mietwohnungen in hochwertiger Bauqualität mit herrlichen Loggias – wie in der Überbauung Läui in Sennwald.

Seit November 2011 ist Sennwald “Energiestadt”, ein Leistungsausweis für konsequente und ergebnisorientierte Energiepolitik. Und auch sonst zeigt sich die Gemeinde zukunftsweisend und familienfreundlich mit Kindergärten, vier Primarschulen in den Dörfern Haag, Frümsen-Salez, Sax und Sennwald und mit dem Oberstufenzentrum Türggenau.

Das Wohnen in einem starken lokalen Wirtschaftsraum mit kurzen Wegen in alle Richtungen und doch mit dem Erholungswert von intakter Natur dürfte in dieser Form einmalig sein.

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Altstätten

Autobahn

Liechtenstein

Haag

Buchs

Gams-wildhaus

-Wohnungen & 360° Rundgang-

Anzahl Miete
Tiefgaragenplätze (Überbreit) 15 CHF 125 inkl. Nebenkosten
Tiefgaragenplatz (Kleinwagen bis 3,8m) 1 CHF 100 inkl. Nebenkosten
Motoabstelleplätze in Tiefgarage 4 CHF 45 inkl. Nebenkosten
Aussenparkplätze (als Zweitparkplatz) 5 CHF 75 inkl. Nebenkosten

 

Wohnung Geschoss Zimmer Nettogeschoss
fläche (NGF)
Balkon und Garten Miete Nebenkosten Grundrisse 360° - Rundgang Interesse Status
1.1 Erdgeschoss 2,5 57,6 m2 17.5 m2 + Garten CHF 1090 CHF 120

Vermietet
1.2 Erdgeschoss 2,5 90,4 m2 18.3 m2 + 15,9 m2 + Garten CHF 1350 CHF 140

Vermietet
2.1 1. OG 3,5 92,1 m2 11 m2 + 14,5 m2 + Garten CHF 1560 CHF 160

Vermietet
2.2 1. OG 4,5 121,9 m2 16,3 m2 CHF 1750 CHF 180

Vermietet
2.3 1. OG 3,5 99,6 m2 15 m2 + 16,9 m2 + Garten CHF 1420 CHF 160

Vermietet
2.4 1. OG 3,5 90,5 m2 14.4 m2 + 15 m2 + Garten CHF 1460 CHF 160

Vermietet
3.1 2. OG 3,5 92,1 m2 11,0 m2 CHF 1520 CHF 160

Vermietet
3.2 2. OG 4,5 121,9 m2 16,3 m2 CHF 1780 CHF 180

Vermietet
3.3 2. OG 3,5 99,6 m2 10,6 m2 CHF 1490 CHF 160

Vermietet
3.4 2. OG 3,5 90,5 m2 11,0 m2 CHF 1390 CHF 160

Vermietet
4.1 Attika 4,5 121,0 m2 25,1 m2 + 91,7 m2 CHF 2260 CHF 220

Vermietet
4.2 Attika 3,5 107,3 m2 20,8 m2 + 85,3 m2 CHF 2070 CHF 200

Vermietet

-Kurzbaubeschrieb-

Konstruktion Gesamtobjekt in Massivbauweise erstellt
nach neuster Erdbebennorm
Fassaden Aussenwärmedämmung nach
Minergie und SIA-Normen
Fenster/Balkontüren hochwertige 3-fach-Isolierverglasungen (Ug-Wert nur 0,7 W/m2K),
Balkontüren der Terrassen als Flügeltüren
Beschattung Rafflamellenstoren elektrifiziert
Heizsystem Gas Zentralheizung mit Wärmeverteilung über Fussbodenregister, je Wohnung mehrere separat regulierbare Kreisläufe; separate Heizzähler je Wohneinheit
Lüftung Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung über einzelne Lüftungsgeräte für jede Wohnung im Keller, unabhängige Regulierung der Luftmengen mit Wärmerückgewinnung zur Reduktion der Lüftungswärmeverluste, Zuluft über Lüftungsschlitze in den Wohnräumen oder Zimmern, Abluft jeweils in Küche und Bad

Dunstabzugshaube (Umluft mit Aktivkohlefilter) gemäss Ausführung Küche

Sanitäranlagen hochwertige Ein- und Ausbauten; für jede Wohnung eigene Warmwasserzähler
Elektroinstallationen Nach heutigem Standard entsprechende Elektroverteilung je Einheit mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Tumbler; TV-Anschluss auf Multimediaverteiler Wohnung mit zwei Anschlüssen pro Wohnung
Garderoben Garderobenschränke mit Kleiderstange und Tablaren
Lift Personenaufzug 630kg/8 Personen über alle Etagen, rollstuhlgängig (behindertengerecht)
Bodenbeläge in Platten Wohnen, Essen, Gang und Abstellraum, Bad/WC:
Feinsteinzeug durchgefärbt cremfarbig, Format 60/60cm
Attikas: nussbraun, Format 60/60cm, Holzsockel weiss in allen RäumenBalkone/Sitzplatz: Granitplatten grauTreppenhaus im Erdgeschoss: Steingut glasiert, Holzstrukturoptik, 15/90 cm
Bodenbeläge in Holz EG bis OG mit 3-Schicht Eichen Landhausdiele Parat 15 mm matt-lackiert Dim. 14x180x2200mm

Attikas: 3-Schicht Eichen Landhausdiele Räuchereiche Parat 15 mm matt-lackiert, Dim. 14x180x2200mm

Wohnungstüren hochwertige Schreinertüren mit 3-Punkt-Schliessung
Küchen hochwertige Einbauküchen mit Kunstharzfronten und Granitabdeckungen. Moderne hochwertige und mondernste Elektrolux-Geräte: Backofen -Steamer, Induktions-Glaskeramikkochfeld von oben eingebaut mit 4 Kochfeldern und Metallrahmen, Dunstabzugshaube (Umluft /Aktivkohlefilter) in Oberschränken, Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Attika 4.5 Zimmer Wohnung mit Weinkühlschrank und separatem Steamer.
Wandbeläge Sanitär Wohnungen: in Steingut glasiert (EG-OG und Attika, Gross White Format 30/90cm, Mosaikbordüre) fertig verlegt inkl. Nebenarbeiten, Nassbereich bis auf Oberkante Türrahmen, Höhe ca. 2.03 m
Wandbeäge Zimmer Wände: Oberputz mit Abrieb 1.0mm mit Pinsel gezogen, gestrichen.
Decken: Weissputz gestrichen
Kellerabteile Holzgitter (Standardausführung und raumhoch) mit Schliesszylinder auf die Wohnungseingangstüren abgestimmt
Schliessanlage Schliesssystem mit Zylinder, gerichtet auf Haus-, Wohnungseingangs- und Kellerabteiltüren, Briefkasten sowie Garagentor, 5  Schlüssel pro Wohnung
Umgebung Gestaltung der Aussenanlage mit Bepflanzung von einheimischen, lichten Laubbäumen. Rasenflächen.

Zufahrten, Hauszugänge und Stellplätze in Asphalt mit Kieskofferung, Randabschlüsse (z.B. Stellriemen) der Wege und Plätze soweit notwendig

Veloständer beim Hauseingang, zusätzliche Veloständer im Aussenabstellraum

2 Kehrrichtcontainer (Metall) und 1 Grüncontainer (Kunststoff grün)

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-Sennwald-film-

-Kontakt-

Kontaktformular

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Vermietung:

Frau Victoria Schönenberger

Ritter Immobilien Treuhand AG

Bogenstrasse 7

CH-9000 St. Gallen

Vermietung photo

Vorbehalt: Inhalte auf der Homepage www.laeui-sennwald.ch sind kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und/oder Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen und sind nicht abschliessend. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen werden innerkannt der Aussenmauern, ohne Schächte und Steigzonen, inklusive der Innenwände gemessen. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend und Abweichungen jederzeit möglich. Stand Oktober 2015